À Francheville, aux portes de Lyon et à deux pas du secteur d'Alaï, Lyon Extramuros Entreprise vous propose à la vente un plateau de bureaux de 429 m² au premier étage d'un ensemble tertiaire paysager, exploité aujourd'hui en espace de coworking haut de gamme.
Le plateau réunit douze bureaux privatifs de 11 à 33 m², un accueil, une salle de réunion équipée pour la visioconférence et un vaste espace pause avec cuisine. Les prestations sont celles d'un coworking premium : bureaux rénovés et meublés, climatisation réversible pièce par pièce, fibre dédiée à chaque espace, accès sécurisé, ménage inclus, 22 places de parking. Le pôle de bureaux de direction a bénéficié d'une installation fibre spécifique, ce qui lui vaut un loyer supérieur.
C'est une opportunité d'investissement et de développement. Les locaux sont vendus loués, sous baux précaires d'un an, pour 60 621 € HT par an aujourd'hui et un potentiel de l'ordre de 90 000 € HT une fois les quatre espaces disponibles reloués. Cette durée courte des baux est le véritable atout du dossier : elle permet à l'acquéreur de reprendre progressivement des bureaux pour sa propre activité, ou au contraire de développer le chiffre d'affaires en louant au poste de travail, à la journée ou au mois, à une clientèle de passage.
La flexibilité se retrouve dans la structure même du bien, composé de trois lots de copropriété distincts qui peuvent être conservés ensemble, redivisés ou revendus séparément.
À plus long terme, le secteur d'Alaï, à quelques minutes à pied, est le terminus prévu du futur métro E vers Bellecour, projet relancé par la Métropole en 2026 et dont les études sont en cours.
Copropriété tertiaire, charges annuelles d'environ 25 000 € et taxe foncière de 8 872 €. DPE vierge. Prix de vente : 1 184 500 € honoraires inclus, soit 1 150 000 € net vendeur et 34 500 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (2,5 % HT). Dossier complet, plans et état locatif sur demande.
Pour plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter au 04.27.19.46.86, LYON EXTRAMUROS. Bien proposé par Alexandre BAYSSAT - Consultant en immobilier d'entreprise - 07.78.95.35.71 Visites possibles du lundi au samedi. Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site www.lyonextramuros.com
Peronnas (01960)
Local d'activité 679 m²
940 000 €
