LOCAL D'ACTIVITE - SHOWROOM à LOUER

Local d'activité neuf en excellent état au sein de la dynamique ZA du Pardy à Frans, commune voisine de Jassans Riottier. D'une surface totale de 246m², il est idéal pour une activité commerce de gros, fabrication, artisan ou espace de stockage. Situé à seulement 8 minutes des autoroutes A6 et A46, à 10 minutes du centre-ville et de la gare de Villefranche-sur-Saône, ce local bénéficie d'une excellente situation géographique, offrant une accessibilité optimale pour vos clients et vos fournisseurs. Il bénéficie d'une belle visibilité en façade donnant sur la RD904, avec passage de 9000 véhicules / jour. Cela garantit une exposition maximale pour votre activité et une opportunité unique de vous démarquer.Très lumineux, le local se compose de 210 m² au rez-de-chaussée, aménagé de toilettes sous escalier, une dalle en béton et une porte d'entrée vitrine. De plus, il dispose de 36 m² en mezzanine ouverte comprenant une cuisine, de rangement et d'un chauffe-eau. L'ensemble offre un espace fonctionnel et esthétique, prêt à accueillir votre activité.Le + du produit : possibilité de showroom avec une porte d'entrée vitrine (modifiable en porte sectionnelle si besoin) et aménagement d'un espace bureau avec porte d'entrée indépendante.Les prestations de ce local sont de qualité, avec un accès sécurisé par 1 portail, un bardage double peau et un dallage en quartz résistant d'une capacité de 1,5 tonne par m² et 8 places de parking.Prix de location : 1900 Euros / mois HT Dépôt de garantie : 3 mois de loyerCharges de copropriété Annuelle : 2000€Taxe foncière : 890€Type de bail : A déterminerDisponibilité : Immédiate- Fiscalité : TVA- Indice : ILC- Indexation : AnnuelleHonoraire charge preneur : 15% HT du loyer annuel HTProposé par Fabien QUÉNEL - Consultant en immobilier d'entreprise Téléphone : 06.01.64.22.76 ou 04.27.17.46.86 Visites possibles du lundi au samedi. Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site www.lyonextramuros.comLyon Extramuros Entreprise, SAS au capital de 10 000€, dont le siège social est situé 38 Rue Charles de Gaulle 69210 L'ARBRESLE, immatriculée au RCS de Lyon sous le n°892 686 601, carte professionnelle portant la mention Transaction sur immeubles et fonds de commerce n° CPI 6901 2021 000 000 082 délivrée par la CCI de Lyon. Représentée par Alexandre BAYSSAT, Représentant Légal.